В материалах ГК «Аудит и Право» приводится интересная статистика: «Около 25% новостроек продаются законно, остальные — по сомнительным схемам». Людей, которые пускаются в сомнительные аферы при покупке новостройки официально называют «обманутыми дольщиками», а в простонародье «лохами».

Осознав, что их обманули «обманутые дольщики» устаивают всевозможные митинги, пикеты. Объявляют о голодовке. В ответ они получают только сочуствие властей и внимание средств массовой информации. Деньги вернуть, как правило, не удается. Каждый должен понимать, что покупая недвижимость (особенно новостройку) по серой схеме покупатель действует на свой страх и риск. Отношения застройщиков и покупателей жилья в новостройках регулируются федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Но потенциальные «обманутые дольщики» пытаются действовать в обход установленных законодательством правил реализации жилья в строящихся домах. Объясняется это просто: по закону 214-ФЗ, застройщик несет жестко определенные обязательства по сроку завершения строительства дома и передачи квартир инвесторам, причем законодательство предусматривает значительную финансовую ответственность за нарушение обязательств: ее размер превышает доходность по любому банковскому депозиту. Но в условиях экономического кризиса застройщики боятся, что не сумеют завершить сроительство вовремя. Бывает, что новостройка, находясь в состоянии 80-90% строительной готовности замораживается на неопределенный срок. Чтобы обойти закон, совершаются сделки, которые совершаются через заключение предварительных договоров купли-продажи недвижимости.