Предварительный договор купли-продажи недвижимости (ст. 429 Гражданского Кодекса РФ) ставит в неравные отношения покупателя и застройщика новостройки. (См. Новостройки. Предварительный договор — обмен денег на обещания).

Отношения застройщиков и покупателей жилья в новостройках регулируются федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Но некоторыеграждане пытаются действовать в обход установленных законодательством правил реализации жилья в строящихся домах.

В материалах ГК «Аудит и Право» приводится интересная статистика: «Около 25% новостроек продаются законно, остальные — по сомнительным схемам». Людей, которые пускаются в сомнительные аферы при покупке новостройки официально называют «обманутыми дольщиками», а в простонародье «лохами».